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存款已经上了保险 买房保险谁来管

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发表于 2014-12-5 15:29:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
[导读]看惯了“产品三天无理由退换”,“买房X年无理由退换”这样的广告语是否会让您大吃一惊
                 

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【大房网】(记者 谈园)11月30日,酝酿20多年的存款保险条例(征求意见稿)》出炉,保险最高偿付限额为人民币50万元 (本金加利息),而据测试,这个数字可以覆盖99.63%的存款人的全部存款。也就是说,大部分人将钱存入银行,一旦相关银行出现问题,仍能够妥妥收回自己的本息。

存款有保险   买房可以吗

在中国,大部分老百姓的钱要么存入银行,如同把钱放进保险柜,还能增长利息。要么把钱化为固定资产保值增值,常见的就是购买房产。令许多人苦恼的是,对于置业投资,除了要有一定的经济基础外,敏锐的市场嗅觉和准确的洞察力更是不可或缺的技能。在市场不稳定时期盲目跟风,极易造成损失。房子可不可以像存款一样,上一份妥妥的保险呢?

当然,小编想说的房产保险,并不是掏钱委托某保险公司,在房屋发生意外后获得赔偿。(以中国的房屋质量,估计也没有保险公司敢接这活!)而是将房子当做一个商品(类似汽车),开发商(厂家)直接对其负责,一旦购房者想要退换房屋(商品),在规定时间内就能实现。

开发商回购  并非新事物

看惯了“产品三天无理由退换”,“买房X年无理由退换”这样的广告语是否会让您大吃一惊?毫无疑问,在市场不明朗情况下,这样的广告语一出,会使处于观望期的置业者,如吃一颗定心丸,毫不犹豫买下心动房源。有人认为,这样风险转嫁到开发商身上。如果不是对产品自身完全自信,如果不是对市场理性分析、乐观期待,如果不是开发商自身雄厚实力支撑,恐怕都难以许下这样的“豪言壮语”。

事实上,类似的房屋回购几年前在一些地区楼盘中就有出现。2011年,当时的房地产市场,也是出于弱势格局。当年的12月29日,南昌众森红谷一品就独家推出“3年保价无理由回购”活动。根据众森集团负责人介绍,2011年12月29日起至2012年2月1日, 购房者在红谷一品购买指定住宅单位,可与开发商签署一份《 商品房保价回购协议》。在协议三年到期后,购房者可向众森集团提出退房申请,众森集团将按原购房合同价将房款返还给业主。此举也被业内媒体视为“将掀起南昌楼市事件营销的新篇章”。

回购很美好  推广却不易

当然,这种开发商稳定买者信心“房屋回购”的允诺,也只是一种营销手段。它是否能真正维护置业者的权益,尚有争议,并且也只是保本回购,对购房者而言,也没有什么赚头。

有些人认为“房屋回购”下仍然存在许多法律风险。比如,开发商虽然同意回购房屋,但是可能要求分期付款,还款期却很长。又如,如果购房者是全款购房,回购前这几年时间中的利息,开发商是不予偿还的。如果一套房屋动辄近百万,甚至几百万,那么利息损失对于消费者来说,也是一项必须预见的损失。再者,如果是自住需求的群体,购房者购房后通常都会进行装修,很多购房者甚至花大量资金进行装修,而一旦“回购房屋”,开发商原价购回,一定不会认可装修费用……

今年11月27日,住房和城乡建设部拟出台收购商品房用于保障性住房的指导意见。这与之前所说的通过开发商协议回购虽不同,但都涉及房屋这个大宗商品的回购。“暂且不谈该指导意见对楼市的影响,因为还没有实施,政府拿什么价格收购?这是最关键,开发商肯定不愿意卖。政府想买便宜货,开发商不会干。”深谙南昌楼市的腾讯房产主编陈海保一语中的。诚然,倘若开发商的回购协议能够更加规范,责任明晰,置业者能够规避隐藏法律风险,如愿轻松退房,或许“房屋回购”真会掀开房产营销的新篇章。

话说回来,置业者如果能快乐的置业,有舒心的保障,开发商们还能笑得起来吗?

                 

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